中国房地产及住宅研究会会长周干峙近日分析了当前我国房地产形势，他认为：中国住宅建设维持较高发展速度的机遇与挑战同在。
有利条件：
一是，今年一季度国内生产总值比去年同期增长8．3％，超过全年平均计划数。同时东南亚金融危机的负面影响正在逐步减弱，外来投资也逐步回升，宏观环境仍然有利于房地产业的发展。
二是，1998年7月下发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》后，今年正是向纵深发展全面落实《通知》极为关键的一年，只要各地在今年内能够抓紧出台（指尚未出台的部分城市）和实施《通知》的各项要求，必将更有效地发挥政策的威力。
三是，与住房分配体系和住房供应体系改革相配套的有关政策措施，包括开拓住房二三级市场、发展住房金融、提高住房质量、加强物业管理等，在今年也会从点到面地取得较大的进步，并会从各个方面产生积极推动住房建设的作用。
四是，去年决定将单位建房按房改政策出售的时间延缓至今年年底，在去年已经对调动单位建（购）房积极性产生了很大的作用，今年这一决定仍将继续发挥作用。
五是，今年我国政府在扩大投资需求的同时，将采取有力措施引导和扩大消费需求的同时，将采取有力措施引导和扩大消费需求，并通过多种渠道增加城市居民特别是低收入群众的收入。居民的收入提高了，必将适时地反映到提高住房消费上去。
难点：
一是，从1996年以后，我国城镇每年竣工住房面积超过3亿平方米。去年的住宅建设投资比1997年增长24％，基数“偏高”，难于继续较快增长。
二是，我国正在大力降低房价，主要的办法就是取消各种不合理收费，限制开发企业的利润，并给经济适用住房以各种优惠。通过执行一系列政策降低房价后，反映在统计上，就可能减小了投资增长率。
三是，1998年《通知》实施的对象主要是政府财政支出单位，而对于广大企业单位是参照执行，特别是一些亏损企业还暂时不能执行。这就限制了《通知》发挥作用的广度。
四是，单位建房按房改办法出售，主要发挥作用在去年，今年的作用会小于去年。
五是，我国国民经济在前进中还存在不少困难和问题，眼下重点在于提高企业的经济效益和职工收入，不可能从这方面提出增加住房消费的过高要求。《中国房地产报》
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